Transaktionsbegleitung von Neubauprojekten

Die hohe Kapitalzufuhr in Schweizer Immobiliengefässe mit rund CHF 7 Milliarden im Jahr 2025 führt zu einem anhaltend hohen Investitionsdruck. Aufgrund von Unsicherheiten an den Finanzmärkten und weiterhin tiefen Renditen alternativer Anlageformen bleiben Immobilieninvestitionen attraktiv und stark nachgefragt. Gleichzeitig sind Bestandsimmobilien, insbesondere in guten Lagen, teuer und das Potenzial für weitere Wertsteigerungen erscheint aus heutiger Sicht weitgehend ausgeschöpft. Vor diesem Hintergrund gewinnt die Entwicklung von Neubauprojekten zunehmend an Bedeutung. Diese stellen eine vielversprechende Alternative dar, sei es in Form von Mietwohnungen oder Stockwerkeigentum. Der Weg zur Rendite ist jedoch anspruchsvoller, da Planungs-, Realisierungs- und Marktrisiken berücksichtigt werden müssen. Gleichzeitig bietet sich im Vergleich zu bestehenden Liegenschaften ein höheres Wertschöpfungspotenzial.

In diesem anspruchsvollen Umfeld übernimmt der Immobilienexperte eine zentrale Rolle. Er unterstützt Investoren bei der präzisen Definition der Investitionskriterien, der Evaluierung geeigneter Grundstücke, der Durchführung von Due-Diligence-Prüfungen sowie der Sicherung des Grundstücks und der professionellen Begleitung der Transaktion. Damit schafft er die Grundlage für fundierte Investitionsentscheidungen.

Die Umsetzung von Neubauprojekten erfolgt strukturiert entlang der Phasen der SIA 112, von der strategischen Planung über Vorstudien und Projektierung bis hin zu Ausschreibung, Realisierung und Inbetriebnahme. In der Anfangsphase werden Ziele definiert, Grundstücke analysiert sowie Markt, rechtliche Rahmenbedingungen und Wirtschaftlichkeit geprüft.

In den Vorstudien werden verschiedene Projektvarianten entwickelt und hinsichtlich Machbarkeit und Rentabilität verglichen. Gleichzeitig gewinnen strengere Finanzierungsanforderungen zunehmend an Bedeutung, weshalb die frühzeitige Klärung der Finanzierung entscheidend ist. Die Projektierungsphase führt zum bewilligten Projekt und schafft die rechtliche Grundlage für Vermarktung und Transaktionen. Während der Realisierung stehen Bauausführung, Vermarktung und Transaktionsabwicklung im Fokus. Nach Fertigstellung erfolgt die Übergabe an die Nutzer sowie die Organisation der Bewirtschaftung, um einen nachhaltigen Betrieb sicherzustellen.

Die Begleitung von Neubauprojekten erfordert eine interdisziplinäre Herangehensweise. Der Immobilienexperte übernimmt dabei eine zentrale Rolle als Berater und Koordinator über alle Phasen hinweg. Eine professionelle und ganzheitliche Betreuung ist entscheidend, um die Komplexität solcher Projekte zu bewältigen, Risiken frühzeitig zu erkennen und das Wertschöpfungspotenzial optimal auszuschöpfen.

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Autor
Antonio Federico | MRICS